Wszystkie wpisy

Magazyny w 2024 roku – rozwój, wyzwania i perspektywy

Czy rynek magazynowy w Polsce nadal rośnie w zawrotnym tempie? A może nadszedł moment stabilizacji i nowych strategii? Nasz nowy raport podsumowujący 2024 rok w branży odpowiada na te pytania, prezentując szczegółową analizę zmian, które kształtowały sektor w minionych miesiącach.

Najważniejsze wnioski raportu REDD:

• Rekordowy poziom podaży – polski rynek magazynowy osiągnął 34,74 mln m² całkowitej powierzchni, co oznacza wzrost o ponad 40% w ciągu trzech lat.
• Wzrost pustostanów w niektórych regionach – Polska Centralna (10,1%) i Wrocław (10,5%) to obszary o wyższym ryzyku nadpodaży, co może prowadzić do korekt czynszowych i dłuższego procesu komercjalizacji.
• Dominacja e-commerce – firmy z tej branży odpowiadają za jedną trzecią wynajętej powierzchni, napędzając rozwój magazynów miejskich i „last mile”.
• Regionalne zróżnicowanie – stabilny popyt w Poznaniu, Wrocławiu i Warszawie kontrastuje z nadpodażą w Polsce Centralnej i na Górnym Śląsku.

Co napędza rynek?

Technologie i ESG – Magazyny są coraz bardziej energooszczędne, a ponad 45% nowej powierzchni posiada certyfikaty z rangi zrównoważonego budownictwa. Inwestycje w fotowoltaikę, pompy ciepła i inteligentne zarządzanie energią są standardem dla nowych obiektów.

Zmiany w strategiach najemców – Firmy coraz częściej wybierają magazyny „build-to-suit” dostosowane do ich specyficznych potrzeb, rezygnując z wynajmu nadmiarowej powierzchni. Optymalizacja lokalizacji pod kątem kosztów operacyjnych i dostępności pracowników stała się kluczowa.

Inwestycje i transakcje

Po cichym 2023 roku, w 2024 nastąpiło wyraźne ożywienie transakcyjne – łączna wartość inwestycji w sektor magazynowy wyniosła około 4,5 miliarda euro. Polska umacnia swoją pozycję jako europejski hub logistyczny, a rozwój regionalnych centrów dystrybucyjnych wspierany jest przez nowe inwestycje infrastrukturalne.

Eksperci branżowi o rynku

Do współpracy przy tworzeniu raportu zaprosiliśmy wiodących ekspertów, którzy podzielili się swoimi spostrzeżeniami:

• Anna Dominiak i Krzysztof Foks (REDD)
• Jakub Kurek (Newmark Polska)
• Ewa Zawadzka (MDC²)
• Tomasz Puch (BTV)
• Anna Mazepa (Logicor)
• Norbert Kowalczyk (Griffin Capital Partners)
• Paweł Sapek (Prologis)

Obraz Rynku REDD – dane na żywo

Nie musisz czekać na kolejny raport, aby śledzić sytuację na rynku. Obraz Rynku REDD to pierwszy w Polsce dashboard magazynowy na żywo, dostarczający kluczowe wskaźniki rynkowe: podaż, popyt, transakcje, pustostany, czynsze i czas wynajmu. Dane są aktualizowane co 30 dni, a platforma obejmuje 1 970 magazynów o łącznej powierzchni 48,7 mln m². Sprawdź online i podejmuj decyzje w oparciu o najświeższe informacje!

Pobierz pełny raport i uzyskaj dostęp do szczegółowych analiz, prognoz i rekomendacji, które pomogą Ci podejmować lepsze decyzje biznesowe na rynku magazynowym.