Wszystkie wpisy
Jak czytać dane rynkowe? Słownik kluczowych pojęć i wskaźników na platformie REDD
26.05.2025
•
Aktualności
Niniejszy słownik definiuje pojęcia i wskaźniki stosowane na naszej platformie w modułach Obraz Rynku i Analizuj. Znajdziesz tutaj wyjaśnienie sposobu obliczania każdego wskaźnika, co ułatwi interpretację danych.
- Podaż: suma powierzchni budynków istniejących.
- Powierzchnia w budowie: suma powierzchni projektów w trakcie budowy, przebudowy lub rewitalizacji.
- Powierzchnia w budowie – zabezpieczone: część powierzchni budynków w budowie skomercjalizowana przed oddaniem do użytkowania.
- Powierzchnia w budowie – spekulacyjnie: część powierzchni budynków w budowie niezabezpieczona umowami najmu.
- Podaż planowana: suma powierzchni budynków zapowiedzianych do realizacji bez rozpoczętych prac budowlanych.
- Dostępność: suma powierzchni dostępnej do wynajęcia natychmiast w istniejących budynkach.
- Pustostany: procent niewynajętej powierzchni dostępnej od zaraz w istniejących budynkach. Obliczany jako stosunek łącznej powierzchni wolnych modułów do wynajęcia od zaraz do istniejącej podaży.
- Czynsz: średnia wartość minimalnego czynszu wyjściowego w budynkach z dostępną powierzchnią.
- Eksploatacja: średni poziom ofertowych opłat eksploatacyjnych w budynkach z dostępną powierzchnią.
- Zmiana dostępności powierzchni – wynajęta: łączna powierzchnia modułów wynajętych przez nowych najemców. Wliczane są tylko transakcje obejmujące moduły, które były dostępne na rynku. Nie uwzględnia się renegocjacji ani przedłużeń, jeśli powierzchnia nie weszła do ofercie budynku.
- Zmiana dostępności powierzchni – zwolniona: suma powierzchni wprowadzonej ponownie do oferty w istniejących budynkach. Dotyczy modułów, które wcześniej były zajęte lub niedostępne. Nie obejmuje nowych ofert w budynkach w budowie lub planowanych.
- Nowe transakcje najmu: liczba modułów wynajętych nowym najemcom spośród dostępnych w ofercie.
- Time to lease: mediana czasu komercjalizacji modułów wynajętych we wskazanym okresie. Czas liczony od pojawienia się modułu w ofercie do wycofania z niej.
