Wszystkie wpisy

Nie trać więcej czasu na zabawę w detektywa. Nowy algorytm REDD zrobi zestawienie konkurencji za Ciebie

Wprowadzamy ważną funkcjonalność dla leasing i asset managerów – porównanie nieruchomości z konkurencją i rynkiem. Specjalne sekcje pojawią się na odświeżonych kartach budynków. Koniec mozolnej pracy i sprawdzania kilku źródeł jednocześnie. Od teraz najważniejsze informacje będą zawsze w jednym miejscu. Research danych bierzemy na siebie, Ty zajmij się resztą.  

Co łączy leasing managera z detektywem? Okazuje się, że punktów styku jest całkiem sporo, a wspólnym mianownikiem jest na pewno szukanie i weryfikacja informacji pochodzących z różnych, często mocno rozproszonych, źródeł. Leasing manager musi dobrze znać rynek nieruchomości i śledzić działania konkurencji. Co się wynajęło, gdzie i za ile? Ta wiedza to punkt wyjścia do tworzenia atrakcyjnych ofert i podstawowy miernik stanu rzeczy dla właścicieli i inwestorów nieruchomości. Przeszukiwanie baz danych, telefony do znajomych z branży i tworzenie ręcznie czasochłonnych zestawień rynku można od teraz ograniczyć do jednego narzędzia, a następnie jednym kliknięciem wyeksportować wszystkie dane do Excela.

Na platformie REDD debiutuje właśnie odmieniona karta budynku, a wraz z nią nowe funkcjonalności umożliwiające szybką ocenę sytuacji na rynku. To rozwiązanie usprawnia ważną część pracy leasing managerów i agreguje w jednym miejscu najważniejsze dane. Specjalnie opracowany algorytm REDD pozwala na błyskawiczne porównanie danej nieruchomości z innymi budynkami w oparciu o kluczowe wskaźniki – dostosowane do specyfiki każdego z rynków: biurowego i magazynowego.

„Zdecydowaliśmy się stworzyć mechanizm doboru podobnych nieruchomości. Nasz algorytm jest zbliżony dla nieruchomości biurowych i magazynowych, jednak został dostosowany do unikalnych, różnych cech danego typu nieruchomości. Na potrzeby doboru sprawdzamy liczne cechy nieruchomości, takie jak odległość pomiędzy budynkami, różnice w wielkości, terminie zakończenia budowy, warunkach komercyjnych, klasie budynku, posiadanych certyfikatach, typie budynku i innych zmiennych. Za pomocą działań matematycznych obliczamy, jak bardzo różnią się od siebie dwa wybrane budynki i na podstawie tego obliczamy łączną punktację różnicy pomiędzy nimi, dzięki czemu jesteśmy w stanie określić jakie budynki są do siebie najbardziej podobne. Dużym wyzwaniem było wybranie kluczowych cech, które realnie wpływają na to czy budynki są do siebie podobne oraz dostosowanie działań matematycznych w celu obliczeniu różnicy. Sprowadzenie wartości części cech do liczb, na których można prowadzić obliczenia, dostosowanie wag dla punktacji poszczególnych różnic oraz dokładny sposób obliczania wartości były długotrwałym i skomplikowanym procesem. Po licznych próbach stworzyliśmy algorytm, który pozwala na określenie najbardziej zbliżonych budynków do wybranej nieruchomości i uwzględnia zmiany nieruchomości w czasie, dzięki czemu możemy używać go do analiz i porównań między budynkami” – podsumowuje Krzysztof Foks, Head of Research w REDD.

Biura

Karty budynków biurowych zyskały dwie nowe sekcje. Pierwsza  „Porównanie z konkurencją” umożliwia błyskawiczne zestawienie danego budynku z podobnymi nieruchomościami w oparciu o następujące wskaźniki:

• Dostępność

• Powierzchnia wynajęta w ostatnich 6 miesiącach

• Powierzchnia zwolniona w ostatnich 6 miesiącach

• Czynsz ofertowy

• Time to lease

Użytkownik może sprawdzić również jak nieruchomość prezentuje się na tle rynku. Sekcja „Porównanie z rynkiem” pozwala bowiem na osadzenie budynku na tle 10  konkurentów, obiektów o tej samej klasie na danym rynku (np. Warszawa – Klasa A) i  biurowców na terenie całego rynku (np. Warszawa). Porównanie obejmuje następujące kryteria:

• Wskaźnik pustostanów

• Time to lease

• Czynsz ofertowy

• Powierzchnia dostępna od zaraz

• Powierzchnia dostępna w przyszłości

• Popyt netto

• Zasilenie podaży

• Liczba transakcji

Wskaźniki dotyczące popytu i podaży można dodatkowo porównać w trzech przedziałach czasowych: 6 miesięcy, 12 miesięcy, 24 miesiące.

Wisienką na torcie – dostępną tylko na kartach własnych budynków – są dane dotyczące zainteresowania najemców i agentów. Leasing manager może zobaczyć, ile wyświetleń i zapytań wygenerował jego budynek za pośrednictwem portalu finne.pl, a także sprawdzić z jaką częstotliwością agenci uwzględniali tę nieruchomość w propozycjach najmu na platformie REDD. Te dane również można porównać z wynikami konkurencji i całego rynku! Dzięki temu właściciele obiektów biurowych i magazynowych zyskują dawkę wiedzy o sytuacji w branży i mogą w szybki sposób zweryfikować czy potencjalny problem dotyczy tylko ich nieruchomości czy konkurencji i rynku także.

Magazyny 

Zmiany na kartach budynków magazynowych zostały dostosowane do potrzeb sektora Industrial. Od teraz zarządcy parków magazynowych zyskują na karcie parku odświeżoną sekcję „Dostępna powierzchnia”, która umożliwia szybki podgląd powierzchni istniejącej i prognozowanej we własnym parku oraz obiektach konkurencyjnych, oddalonych kolejno o 5 km, 5-10 km, 10-15 km, a także w parkach zlokalizowanych na terenie tożsamego regionu i całego kraju. Prezentowane dane doskonale uzupełnia mapa, prezentująca liczbę nieruchomości leżących w określonych promieniach od obiektu wyjściowego.

Niezwykle wartościowych informacji rynkowych dostarczają również dwie kolejne sekcje: „Zasilenie podaży w regionie” oraz „Czynsz”. Dzięki tym funkcjonalnościom nasi użytkownicy mogą sprawdzić, o ile i kiedy zwiększyła się powierzchnia w konkretnych parkach w tym samym regionie. Błyskawicznie mogą porównać także czynsz w danym obiekcie z czynszami (minimalnym, średnim i maksymalnym) w bliskiej okolicy, regionie oraz całym kraju.

„Magazyny zlokalizowane blisko siebie, najczęściej mają podobny charakter i zbliżone cechy: wiek, klasę, jakość. Co więcej, zazwyczaj interesują się nimi podobni potencjalni najemcy. Dlatego w procesie planowania nowej karty budynków industrial, zdecydowaliśmy się skupić na lokalizacji i udostępnić dane nieruchomości, znajdujących się w określonej odległości od analizowanego budynku. Pokazanie pełnego przekroju nieruchomości w danym obszarze umożliwia pełniejszy obraz mikrorynku wokół danej lokalizacji” – tłumaczy Krzysztof Foks, Head of Research w REDD.

Podobno zmiana zasad gry w trakcie jej trwania jest niedozwolona. Ale co w przypadku, kiedy nowe reguły dają zawodnikom równe szanse i sprawiają, że konkurencja staje się mniej stresująca? Dzięki nowej karcie budynku REDD, użytkownicy zyskują narzędzie, które redefiniuje zasady gry na rynku nieruchomości. Automatyczne porównania z konkurencją i rynkiem, oparte na inteligentnym algorytmie, nie tylko przyspieszają procesy decyzyjne, ale także dostarczają kluczowych danych do skutecznych negocjacji, benchmarkowania i raportowania. To narzędzie nie tylko usprawnia codzienną pracę, ale także wpisuje się w misję tworzenia bardziej transparentnego rynku nieruchomości, gdzie dostęp do informacji w końcu przestanie być przewagą, a stanie się standardem.

Już teraz Zaloguj się się do REDD i sprawdź, jak wdrożone rozwiązania usprawnią Twoją pracę. Nie masz jeszcze konta na platformie? Dołącz do REDD Basic i bezpłatnie testuj nowe funkcjonalności – spiesz się, bo oferta jest ograniczona czasowo. ⏳