Wszystkie wpisy

Marek Ciunowicz: wyzwaniem jest dostosowywanie się do zmieniających się potrzeb pracowników

Polski rynek biurowy w III kwartale 2024 roku przechodzi dynamiczne zmiany, z istotnymi różnicami w dostępności i nowej podaży w regionach. Choć Warszawa dominuje jako główny ośrodek biznesowy, Wrocław i Kraków znacząco zwiększają swoją ofertę powierzchni biurowych. Stabilizacja wskaźnika pustostanów i zróżnicowanie czynszów pomiędzy lokalizacjami podkreślają elastyczność rynku, co szczegółowo analizuje najnowszy Raport REDD, oferując cenne informacje dla najemców i deweloperów. Sprawdź, jak sytuację na rynku biurowym komentują eksperci. 

Marek Ciunowicz, Corees Poland:

Sytuacja na rynku Q3

Choć rynek jest trudny i ma przed sobą szereg wyzwań, to można stwierdzić, że sytuacja w III kwartale tego roku była stabilna, z pewnymi oznakami ożywienia. Utrzymywał się zauważalny już wcześniej trend związany z sukcesywnym powrotem pracowników do pracy w biurze, a także z optymalizacją proporcji pracy stacjonarnej i zdalnej – na korzyść tej w biurze. Nadal częstym zjawiskiem była renegocjacja umów najmu (a to w związku z kończącymi się okresami trwania umów zawartych przed pandemią). W dalszym ciągu rosły koszty najmu.

Największe wyzwanie

Wyzwaniem jest dostosowywanie się do zmieniających się potrzeb pracowników, którzy zwracają uwagę już nie tylko na łatwy dostęp do komunikacji miejskiej czy udogodnienia biurowe, takie jak ergonomiczne stanowiska pracy i możliwość korzystania z dobrze wyposażonej kuchni, ale także na warunki, które zapewniają tzw. well-being. Dlatego ważna jest dostępność miejsc przygotowanych z myślą o poprawie dobrostanu psychicznego i fizycznego. Pracownicy zwracają uwagę także na „zielone” aspekty, rośnie świadomość i chęć wspólnego działania na rzecz poprawy kondycji planety. Ważne zagadnienie stanowią rosnące koszty najmu spowodowane wzrostem cen mediów (w tym prądu), wyższymi kosztami budowy, wzrostem płacy minimalnej i dosyć niską podażą wysokiej klasy powierzchni biurowych. Na znaczeniu zyskuje ochrona przed cyberatakami i katastrofami naturalnymi, która mogą powodować awarie technologiczne. Do osiągnięcia tego celu potrzebne są określone zasoby: ludzie, odpowiednie przestrzenie biurowe, technologie i systemy informowania. Powstają zespoły ds. analizy ryzyka i utrzymania strategii ciągłości. Wyzwaniem jest także zrównoważony rozwój. Dla właścicieli biurowców stanowi on swego rodzaju zobowiązanie do inwestycji w ekologiczne rozwiązania już nie tylko w ramach wewnętrznej strategii, ale także w odpowiedzi na regulacje unijne. Starsze budynki będą musiały zostać wyburzone lub poddane modernizacji.

Spodziewam się, że zmianie ulegnie również podejście pracodawców do pracy zdalnej. Coraz częściej słyszymy, że wpływa ona negatywnie na relacje międzyludzkie, zachowanie odpowiedniej kultury organizacyjnej i samą efektywność pracy.

Trendy

Coraz częstsze powroty pracowników z trybu zdalnego do biur wpłyną na jakość pracy przedsiębiorstw. Wiele firm traktuje pracę zdalną już tylko jako motywator. Bardzo popularna jest organizacja pracy w trybie hybrydowym: w biurze przez 3 lub 4 dni w tygodniu, a zdalnie w pozostałe dni. Mimo wcześniejszych przewidywań o wzroście popularności przestrzeni coworkingowych nie osiągnęły one pożądanego poziomu stabilności. Niektóre biura coworkingowe zaczęły borykać się z problemami finansowymi. Ten typ przestrzeni nie znalazł się w trendzie wzrostowym. Oczywiście są miejsca, które cieszą się stałą popularnością wśród firm, ale nie jest to reguła. Coraz częstszą formę stanowił podnajem powierzchni biurowej. Daje on możliwość wprowadzenia się do gotowej, wyposażonej powierzchni biurowej. Wynajmujący może w ten sposób ograniczyć liczbę pustostanów. Z  pewnością nastąpi rozwój działań w  kierunku zrównoważonego rozwoju. Organizacje i przedsiębiorstwa będą nadal inwestować w ekologiczne rozwiązania, takie jak energooszczędne budynki i przestrzenie przyjazne dla środowiska. Klienci będą oczekiwać od właścicieli budynków, że ich biura spełnią wymagania zrównoważonego rozwoju. W dalszym ciągu będziemy mieć do czynienia ze wzrostem znaczenia technologii i cyfryzacji. Firmy będą inwestowały w innowacje, na przykład systemy do zarządzania przestrzenią i komunikacji, których celem jest poprawa efektywności pracy i komfortu pracowników. Właściwie można powiedzieć, na tym rynku jest jeden stały, perspektywiczny przepis na sukces: dobra lokalizacja – w atrakcyjnej cenie – dobrze zarządzana.

Zapraszamy do lektury pełnego raportu REDD. Całość do pobrania przez formularz poniżej.