Wraz z końcem trzeciego kwartału 2024 roku rynek biurowy w Polsce pokazuje oznaki stabilizacji po intensywnym okresie przekształcania i adaptacji do nowej rzeczywistości. Znaczące, postpandemiczne zmiany w podejściu firm do pracy z biura oraz drastyczny wzrost kosztów budowy wywołany przerwanym łańcuchem dostaw, związany z konfliktem zbrojnym na Ukrainie i galopującą inflacją trwają niemalże od 4 lat. To spowodowało, że zarówno wynajmujący, jak i najemcy w trakcie tak długiego okresu, zdążyli otrząsnąć się po tych zmianach i przywyknąć do nowych realiów.

W Adventum International, po udanym rozpoczęciu roku, w którym wynajęliśmy niemal 14 000 m2 powierzchni biurowej w ramach naszego portfela biurowego w Polsce, zauważamy również wyraźny wzrost popytu na powierzchnię biurową, nie tylko w Warszawie, ale także w miastach regionalnych w drugiej połowie roku.

Rynek biurowy w Polsce przeszedł w ostatnich latach (i w dalszym ciągu będzie przechodził) przez dynamiczne zmiany względem dotychczas znanych „standardów”. Minimalne 5 letnie okresy najmu czy aranżacje „pod klucz” na koszt wynajmującego – w przypadku braku wzrostu poziomu czynszów najmu – będą musiały odejść do przeszłości. Ciągle rosnące oczekiwania najemców względem elastycznych form umów najmu sprawiają, że fundusze inwestycyjne dużo przychylniej patrzą dziś na różne modele współpracy z operatorami biur serwisowanych/coworkingów, w celu zapewnienia takiej usługi w swoich projektach. Postrzegają takie modele jako doskonałe udogodnienie i uzupełnienie. Niekiedy same inwestują we własne koncepty flexów, widząc w tym potencjał ściągnięcia nowych oraz utrzymania bieżących najemców w swoich projektach. Zmiany w strategiach komercjalizacji istniejących biurowców obserwujemy zdecydowanie częściej niż w latach ubiegłych.