Miniony rok był dla nas pracowity i udany – podpisaliśmy 51 umów najmu na blisko 400 tys. mkw. powierzchni. To dzięki pracy zaledwie 15 osobowego zespołu jaki liczy biuro Logicor w Polsce. Z kwartału na kwartał widać było tendencję wzrostową – osiągaliśmy coraz lepsze wyniki: od 65,3 tys. mkw. w pierwszym kwartale do 141,6 tys. mkw. w czwartym. Oby był to symptom trwałego ożywienia.

Wciąż jednak widzimy ostrożność klientów – wydłuża się ich proces decyzyjny. Taka sytuacja to wynik nie tylko wysokiej inflacji, ale także sytuacji geopolitycznej, która ma wpływ na globalny łańcuch dostaw. Produkcja i montaż coraz częściej przenoszą się na najbliższe rynki zbytu. To zjawisko znane jest jako nearshoring, a Polska, z racji swego położenia geograficznego i stosunkowo niskich barier wejścia na rynek, może być beneficjentem tego trendu.

Niebezpieczeństwo zerwania łańcuchów dostaw rodzi też obawy, dlatego firmy wolą się odpowiednio „zatowarować” i coraz częściej decydują się albo na rozbudowę dotychczasowej infrastruktury logistycznej, albo na nowe inwestycje. A to z kolej szansa dla takich firm, jak nasza.

Na wspomniane wyżej zjawiska nakłada się nowy wyraźny trend: coraz większa rola nowoczesnych technologii, w szczególności sztucznej inteligencji (AI) i big data. Dla managerów nieruchomości logistycznych oznacza to przede wszystkim optymalizację. To nie tylko automatyzacja, ale natychmiastowa analiza ogromnej ilości danych, a w efekcie – lepsza obsługa klienta.

Kolejny trend, którego znaczenie wciąż będzie rosło, to wdrażanie przez firmy strategii ESG i ujętych w nich zobowiązań środowiskowych. W naszym przypadku jest to osiągnięcie zerowej emisji CO2 do roku 2050 oraz zredukowanie śladu węglowego o 36 proc. do 2030 roku. Jednym z działań, jakie podejmujemy w ramach zrównoważonego rozwoju, jest modernizacja oświetlenia na przyjazne dla środowiska instalacje LED. W całej Europie w 2023 roku modernizacje LED objęły powierzchnię 750 tys. mkw., a w planach na 2024 mamy milion mkw., co stanowi powierzchnię ponad 142 stadionów piłkarskich. Natomiast w Polsce w ubiegłym roku wymieniliśmy oświetlenie na powierzchni ok.170 tys. mkw., co daje oszczędność energii na poziomie 58 proc. rocznie.

Po udanym roku 2023 spodziewamy się, że obecny będzie jeszcze lepszy. Zamierzamy wystartować z nowymi projektami. W planach mamy nowe inwestycje magazynowe w parkach logistycznych Mysłowice i Święcice II. To obiekty o powierzchni ponad 20 tys. mkw., które stanowić będą połączenie najnowszych rozwiązań w zakresie zrównoważonego budownictwa z nowoczesnym designem. Rozmawiamy również z najemcami o rozbudowach.