Wszystkie wpisy

Podsumowanie III kwartału 2024 na rynku powierzchni magazynowych w Polsce

Z przyjemnością prezentujemy najnowszy raport o stanie rynku magazynowego w Polsce za III kwartał 2024. Przemiany w branży, rosnące zasoby oraz różnorodne wskaźniki pustostanów odzwierciedlają dynamiczny charakter rynku i rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie.

 

Kluczowe dane:

• całkowita powierzchnia zasobów wyniosła 33,63 mln m², z czego 1,6 mln m² jest obecnie w budowie – najwięcej we Wrocławiu, na Górnym Śląsku i w Warszawie,
• nowa podaż to 611 tys. m², przy czym Warszawa i Wrocław odnotowały największy wzrost (217 tys. m² i 141 tys. m²),
• wskaźnik pustostanów wynosi 7,99%, ale widoczne są znaczne różnice regionalne. Najniższe poziomy odnotowano w Szczecinie (2,9%) i Krakowie (3,97%), podczas gdy najwyższe w Polsce Zachodniej (17,2%) i Kielcach (16,1%).

 

Co jeszcze znajdziesz w raporcie?

• szczegółowe dane regionalne – podaż, pustostany i planowane inwestycje w każdym regionie Polski,
• mapa koncentracji rynku magazynowego – największe zasoby i przyszłe inwestycje,
• dynamika wzrostu powierzchni – analiza podaży w budowie i planowanych projektów,
• porównanie największych rynków – m.in. Warszawa, Wrocław, Poznań,
• dane o nowych inwestycjach – kluczowe liczby i lokalizacje, które kształtują przyszłość sektora.

 

Komentarze ekspertów – co mówią specjaliści o przyszłości rynku?

Tomasz Puch, Founder & CEO w BTV, zauważa, że polski rynek magazynowy pozostaje atrakcyjny dla inwestorów, ale wiele firm wciąż przyjmuje postawę wyczekującą. „Wzrost wskaźnika popytu netto, oznaczającego realne zapotrzebowanie na dodatkowe powierzchnie magazynowe, jest kluczowy dla podjęcia decyzji o kolejnych inwestycjach” – podkreśla. Przy obecnych wyzwaniach makroekonomicznych, inwestorzy oraz najemcy zwracają szczególną uwagę na ekologiczne i zrównoważone powierzchnie, które zdobywają coraz większą popularność.

Paweł Sapek, SVP, Regional Head Central Europe w Prologis, wskazuje, że 2024 rok to czas wyzwań, choć pojawiają się także pozytywne sygnały. Wzrost wskaźnika PMI w październiku (49,2 pkt) czy podniesienie prognozy wzrostu PKB przez Bank Światowy mogą być impulsami dla rynku. „Klienci coraz większą wagę przywiązują do jakości obiektu oraz dodatkowych usług. W Prologis wprowadziliśmy platformę Essentials, która pozwala klientom wybrać pakiet usług dostosowanych do ich potrzeb” – mówi.

Obecna sytuacja rynkowa wpływa na podejście inwestorów – strategiczne decyzje opierają się na analizie potencjału najmu i minimalizacji ryzyka pustostanów. W naszej analizie znajdziesz szczegółowe dane dotyczące dostępności powierzchni w poszczególnych regionach, a także kluczowe trendy ESG, które kształtują przyszłość branży.

Wojciech Kosiór, Dyrektor Działu ds. Rozwoju Nieruchomości w MDC², ocenia, że jednym z głównych wyzwań, które w pewnym stopniu zatrzymało rozwój magazynów była dostępność finansowania. „Obecnie nowe budynki, budowane zgodnie z wymaganiami taksonomii UE łatwiej uzyskują finansowanie. Inwestorzy kładą nacisk na ocenę sytuacji finansowej najemców – preferują firmy o stabilnej kondycji finansowej, co minimalizuje ryzyko niewypłacalności i upadłości” – mówi. Jako kolejne wyzwania wymienia m.in. ograniczoną dostępność gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach.

Pobierz najnowszy raport, by lepiej zrozumieć rynek i przygotować się na nadchodzące zmiany. Wypełnij formularz poniżej.