Wszystkie raporty

🔍 REDD Insights: ile czasu moduły biurowe pozostają dostępne na rynku przed wynajmem?

„REDD Insights” to seria, w której nasz zespół analityczny regularnie dzieli się kluczowymi danymi i najnowszymi analizami dotyczącymi rynku nieruchomości komercyjnych. Dzięki tej wiedzy będziesz na bieżąco z aktualnymi trendami i zmianami, które kształtują rynki biurowy oraz magazynowy w Polsce. Naszym celem jest dostarczanie wartościowych insightów, które ułatwią podejmowanie decyzji biznesowych. Śledź nasze wpisy i obserwuj sytuację na rynku.

Nikola Skubała, Research Specialist w REDD:

W najnowszej analizie przygotowałam przegląd rynku biurowego na 2024 rok, koncentrując się na kluczowym wskaźniku „Time to Lease” – czyli ile czasu różne moduły biurowe pozostają dostępne na rynku przed wynajmem, w podziale na wielkość powierzchni i miasta. Te informacje pomagają lepiej zrozumieć, gdzie i na jakie powierzchnie biurowe istnieje największy popyt.

Katowice: Małe moduły biurowe o powierzchni <500 m² wynajmowane są najszybciej, średnio po 468 dniach. Większe powierzchnie potrzebują więcej czasu – wynajem modułów o wielkości 500-1000 m² zajmuje 552 dni, a największe powierzchnie >1000 m² wynajmowane są po 645 dniach. Wskazuje to na mniejszy popyt na większe biura w tym regionie.

Kraków: Powierzchnie <500 m² wynajmowane są po 560 dniach, co jest średnim wynikiem w porównaniu do innych miast. Jednak to moduły o wielkości 500-1000 m² wymagają najwięcej czasu – wynajmują się średnio po 730 dniach, co może wskazywać na mniejszy popyt na tę kategorię przestrzeni biurowych. Co ciekawe, największe moduły >1000 m² wynajmują się najszybciej, bo już po 498 dniach, co może sugerować, że w Krakowie istnieje większe zapotrzebowanie na duże biura, szczególnie wśród większych najemców.

Łódź: W Łodzi najmniejsze powierzchnie biurowe <500 m² wynajmują się najszybciej, bo średnio po 393 dniach. Moduły średniej wielkości 500-1000 m² znajdują najemców w 432 dni, natomiast największe przestrzenie >1000 m² potrzebują aż 679 dni na wynajem. Wskazuje to na większe zapotrzebowanie na mniejsze i bardziej elastyczne biura w mieście.

Poznań: W Poznaniu najmniejsze powierzchnie biurowe <500 m² wynajmują się najszybciej w Polsce, średnio po 328 dniach. Z kolei średnie moduły 500-1000 m² czekają na najemców aż 871 dni, co jest najdłuższym czasem w kraju. Większe powierzchnie >1000 m² wynajmują się w 596 dni.

Trójmiasto: Rynek biurowy w Trójmieście również pokazuje różnice w czasie wynajmu. Najmniejsze powierzchnie wynajmowane są średnio w 466 dni, natomiast te powyżej 1000 m² czekają nawet 841 dni na znalezienie najemców.

Warszawa: Stolica wyróżnia się szybkim wynajmem mniejszych powierzchni biurowych <500 m², które wynajmowane są średnio w 388 dni. Powierzchnie w przedziale od 500-1000 m² wymagają więcej czasu – około 604 dni. Z kolei największe powierzchnie >1000 m² znajdują swoich najemców po 535 dniach, co wskazuje na relatywnie szybszy wynajem w porównaniu do innych miast dla tej kategorii modułów.

Wrocław: We Wrocławiu najmniejsze powierzchnie biurowe <500 m² wynajmują się stosunkowo szybko, bo średnio po 359 dniach. Średniej wielkości moduły 500-1000 m² wymagają już więcej czasu – aż 708 dni, co może sugerować mniejsze zainteresowanie tym segmentem. Z kolei największe powierzchnie (>1000 m²) wynajmują się po 671 dniach, co oznacza, że Wrocław, mimo dłuższego czasu oczekiwania, pozostaje atrakcyjnym rynkiem również dla dużych firm poszukujących sporych powierzchni biurowych.

Co wynika z naszych danych?

Analiza wskazuje na wyraźną przewagę mniejszych, elastycznych przestrzeni biurowych, które cieszą się większym zainteresowaniem i szybciej znajdują najemców w niemal wszystkich miastach. Najmniejsze moduły <500 m² wynajmowane są znacznie szybciej niż większe przestrzenie >1000 m². Warto zwrócić uwagę na te różnice przy planowaniu strategii wynajmu biur.

Dodatkowo, zachęcamy właścicieli i agentów nieruchomości do zaznaczania, czy istnieje możliwość podziału dużych powierzchni na mniejsze moduły, nawet o powierzchni 200-300 m². Taka elastyczność może znacząco zwiększyć atrakcyjność oferty w oczach potencjalnych najemców.

Chcesz mieć takie dane pod ręką? Stwórz darmowe konto w REDD ⤵️