Powrót do listy

Raport REDD: analiza powierzchni biurowych w 2024 roku. Elastyczność wpływa na ożywienie?

W styczniu opublikowaliśmy raport podsumowujący stan rynku powierzchni biurowych na koniec 2024 roku. Analizie poddane zostały nieruchomości zlokalizowane w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Łodzi i Poznaniu.

Rok 2024 przyniósł wyraźne ożywienie na rynku biurowym w Polsce, widoczne w stabilnym wzroście oraz zmianach w kluczowych wskaźnikach. Od ukończenia znaczących inwestycji, przez spadek pustostanów, po zmieniającą się dynamikę czynszów – rynek elastycznie reagował na potrzeby najemców i inwestorów.

Kluczowe wnioski:

• 14,7 mln m² całkowitej powierzchni biurowej na siedmiu głównych rynkach, z dominacją budynków klasy A
• 500 tys. m² powierzchni biurowej w budowie, głównie w Warszawie, co potwierdza stałą aktywność deweloperów
• spadek współczynnika pustostanów do poziomu 12,65% – najniższego w ciągu roku, co wskazuje na rosnące zainteresowanie najemców
• umiarkowany wzrost czynszów, szczególnie w budynkach klasy B
• stabilny wzrost kosztów eksploatacyjnych
• REDD Index na koniec roku osiągnął wartość 485 dni, odzwierciedlając wzmożoną aktywność rynkową w IV kwartale.

Według ekspertów z branży, którzy komentują sytuację na rynku biurowym, ożywienie transakcyjne było możliwe dzięki korektom oczekiwań po obu stronach rynku. Wskazują także na kilka kluczowych trendów, które będą kształtować rynek w kolejnych miesiącach:

• ekologia i optymalizacja przestrzeni wynajmowanej pod kątem ESG
• możliwa luka podażowa zachęcająca do zawierania umów typu pre-let
• stabilność, która sprzyja bardziej odważnym decyzjom inwestorów i najemców.

Równocześnie z raportem, zaprezentowaliśmy nowość na platformie REDD – pierwszy w Polsce dashboard rynku biurowego na żywo. Obraz rynku to intuicyjne narzędzie dostarczające główne wskaźniki rynkowe w czasie rzeczywistym: podaż, popyt, transakcje najmu, pustostany, stawki czynszowe, inwestycje w budowie oraz wiele innych. Oparty na danych z 2800 budynków biurowych (90% rynku), aktualizowanych co 30 dni, pozwala na analizę kwartalną i roczną, porównania między rynkami oraz eksport danych. Narzędzie to łączy dane mikro z analizami makro, na które tak często czekają profesjonaliści sektora nieruchomości.

Wyzwaniem rynku nieruchomości komercyjnych są rozdrobnione dane – każdy zbiera je osobno, wszyscy dublują koszty. REDD odpowiada na to przez agregację danych i udostępnienie ich do ponad 120 klientów korporacyjnych. Krótkoterminowo to obniżenie kosztów i lepszy warsztat pracy specjalistów. Długoterminowo, transparentny i nowoczesny rynek. – mówi Tomasz Ogrodzki, CEO REDD.

I dodaje: „Dzisiejsza premiera to nowe możliwości dla analityków pracujących z danymi makro. Główne wskaźniki rynkowe dla głównych miast, intuicyjne wykresy i tabele, eksporty danych. Od dziś, zamiast czekać na kwartalne raporty, analitycy mają dostęp do aktualnych wskaźników zawsze, gdy ich potrzebują. To nowa era w analizie rynku.”.

Więcej danych i analiz wraz z wykresami znajduje się w najnowszym raporcie biurowym dostępnym do pobrania tutaj.